살아가는 방식들의 향연

서울 12.4억 아파트 1채를 50% 지분으로 사서 취득세 4천만원, 부동산비 700만원을 들였고, 비거주 2년뒤 15억에 매도를 가정하면?(네이버 부카페 사례) (2021. 12. 28. 개정분 반영) ㅁ 우선, 1세대 1주택이면 2년이상 보유면 비과세지만 서울은 조정지역이므로 거주기간도 2년 이상이어야 비과세 특례가 적용된다. 따라서 비과세 특례 대상이 아님 ㅁ 1세대 1주택 비과세 구간이 9억에서 12억에서 바뀌었다. 그렇지만 나는 거주기간이 없으므로 해당안됨. ㅁ 2년이 지나 매도 했다고 볼 때, 1. 양도가액 총양도가액 X 지분비율 50% 700,000,000 2. 취득가액 총취득가액 X 지분비율 50% 620,000,000 3. 필요경비 총필요경비 X 지분비율 50% 23,500,000 4.양..

내가 살고 있는 울산의 올해 인구는 역대 최대치로 감소했다. 지난 블로그에서와 마찬가지로, 2015년도에 정점을 찍은 이후, 2021년부터 그 기울기가 가파름을 알 수 있다. 특히 3월에는 인구가 3,699명이나 급감했는데, 정확한 이유는 파악이 어렵다. 군구 별로 인구 증감을 보면, 중구, 남구, 동구 인구 감소폭이 가파르고, 북구, 울주군으로의 인구는 증가하는 추세임을 알 수 있다. 북구는 송정쪽으로의 인구유입이 큰 이유일 수 있겠고, 울주군은 아무래도 KTX역 등 외곽지역의 개발, 울산 시내권의 집값 상승 등이 원인이지 않겠나 싶다. 한편으로 최근 부동산 카페 등에 동구 조선업이 활황이라며 투자자의 관심을 끌려는 분위기가 많았는데, 아직은 침체일로를 걷고 있다. 현재 동부산권으로의 개발과 광역전철 ..

나는 서울에 집 하나 딸랑 있고 지방 광역시 조정지역에 전세 사는 사람이다. 추가적으로 집을 사거나 할 때 어떤 것들을 고려 해야 하는지 수시로 여기에 정리해 두려 한다.

* 1명의 명의에서 공동명의로 등기 경험입니다. 처음으로 셀프 등기를 하려고 알아보니 정보가 제각각이었다. 보통의 블로그에는 잔금 -> 구청 -> 등기소를 가라고 되어 있다. 그러나 잔금 -> 등기소로 끝날 수 있도록 되어 있다. 해보면서 갑갑했던것만 정리해 보면, 1. 부동산 잔금 -> 등기소로 모든게 끝난다. - 구청을 찾는 이유는 취득세와 채권매입을 해야하기 때문이다. 근데 이건 인터넷으로 된다. - 취득세는 공동명의라도 하나의 영수증으로 증빙 가능하다. 2. 국민주택 채권매입은 공동명의면 반반씩 나누어 계산한다. - 공시가격의 반 기준으로 각각 채권을 매입 후 되팔고, 각각의 채권번호를 제출하면 된다. - 채권 영수증은 제출하지 않지만, 채권번호는 e-form에 기입해야 한다. - 전날에 납부하면..

e-form 입력 관련 요약사항 1. 등기신청서와 위임장은 e-form에서 입력 후 출력한다. 2. 거래신고관리번호 : 부동산 거래계약신고 필증을 확인, 작성 3. 거래가액 = 실제 매매대금 4. 등기원인과 그 연월일 : 계약일, 매매 5. 등기의 목적 : 소유권 이전 6. 등기의무자 : 매도인 7. 등기권리자 : 매수인 8. 시가표준액 : 매매가가 아닌 시가표준액, 부동산 알리미 홈페이지에서 최근연도 공동주택 공시가격 조회, 입력) 9. 국민주택채권매입금액 : 시가표준액에 따라 달라짐, 주택도시기금 홈페이지 - 청약/채권 에서 제1종 채택, 검색 - 1만원 단위로 입력하므로, 5000원 이상이면 올림, 미만이면 절사 - 조회 페이지에서 바로 납부 후 영수증의 납부번호를 등기부 등본에 기입, 영수증도 출..

1. 3번의 등기할 사항 항목에서, 이전해야 할 등기/등기의무자 입력 클릭 2. 목록 선택, 의무자 성명, 주민등록번호 누락분 추가입력, 등기기록상 주소 확인, 매도자 현주소 입력(필요시, 등기부등본상과 현주소지(부동산거래계약신고필증 참조) 상이 시만 입력 이전할 지분 1분의 1 입력(100%) 입력이 완료되면 하단의 입력버튼 클릭(원래 화면으로 복귀) 3. 원래 화면에서 등기권리자(매수자 정보입력) 선택 4. 매수자 정보를 입력한다. 다만,부부 공동명의로 할 경우 소유형태를 공유, 지분은 2분의 1로 입력하여 입력버튼을 누르고, 다음 매수자의 정보를 입력하고 같은 방법으로 지분을 2분의 1로 입력하면 된다. 5. 첫 화면으로 돌아가서, 수수료등 입력을 보이기 한 후 국민주택 채권매입액 입력을 선택 6...

인터넷으로 셀프등기하는 방법입니다. 1. 인터넷 등기소에 접속하여 로그인 한다 www.iros.go.kr/PMainJ.jsp 2. 부동산 등기 > 통합전자등기를 선택 3. 작성현황에서 하단의 신규작성을 클릭 4. 아래의 사항을 체크 - 제출방식 : 이폼 - 이용동의 : 2개 다 체크 - 전체유형 검색 클릭 후 소유권 이전 선택 - 부동산 입력 클릭 5. 부동산 정보를 입력 - 부동산 소재지번 선택 - 관할등기소 선택(전체등기소 검색 버튼 클릭, 해당 동 입력하면 자동 선택) - 부동산 구분 : 아파는 집합건물 선택 - 소재, 지번 입력 - 건물번호 입 (동, 호만 입력하면 됨) - 입력버튼 선택 - 입력이 되고나면 아래의 칸에 소재, 지번이 뜬다. 선택 후 확인 버튼을 누른다. 6. 등기원인일에는 계약일..

부동산에 대해 관심을 가지다 보니 지인이 인구학적 측면도 고려해 보라 한다.그런데 사실 인구학이라는게 절대적인 인구의 증감과 인구의 증감이 미치는 요인과 영향을 분석하는것.이 두가지가 중요한데 특히 후자가 중요할 것이다. 붇카페의 유명한 "우석"님은 숫자 뿐 아니라 후자를 강조하면서도,전통적 공업도시인 울산 창원 등에는 투자하지 마라 했다.단기간에는 급등해도 장기적으로 곧 하락한다고.굳이 인구를 안 따져도 산업구조 측면에서 수도권으로 인구와 부의 집중이 이뤄질 수 밖에 없다고. "그런데 창원이고 울산이고 다 올랐잖아?"유명한 부동산 전문가인 이상우도 울산 사지 마라 했다가 사과했다.그래서 미래는 알 수 없는 것인가 보다(웃음). 여튼간에 그럼 울산 인구 변화는 어떠한가?먼저 연도별 인구 별화를 보자.. ..

1. 비과세 조건 1세대가 국내에 1주택 보유하고, 2년 이상 보유시 비과세 그러나 양도 당시 9억원 초과 고가주택은 제외 2. 계산방법 가. 양도차익 = 부동산 양도가격(매도시 가격) - 취득가격(취득시 가격) - 매매사례가 등 경비 나. 양도소득금액 = 양도차익(가) - 장기보유 특별공제(아래 표 참조) 다. 양도소득 과세표준 = 양도소득금액(나) - 250만원 라. 산출세액 = 양도소득 과세표준(다) x 세율 3. 기본세율 4. 신고 납부기한은? 5. 710 부동산 대책 PDF : 첨부 6. 부동산 3법 등 주요 개정내용 및 100문 100답으로 풀어보는 주택세금 PDF : 첨부 7. 주택임대차 보호법 : 관련 정부 법령 www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EC%A3%BC%..